leed, well и breeam сертификация зданий
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), WELL (WELL Building Standard) и LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) представляют три основных международных системы сертификации зданий.
- BREEAM, изначально созданная Великобритании оценивает множество аспектов устойчивости зданий, включая энергоэффективность, материалы, качество воздуха и управление отходами.
- WELL Building Standard, напротив, сосредотачивается на здоровье и благополучии пользователей, оценивая показатели, влияющие на физическое и эмоциональное состояние людей.
- LEED является довольно популярной системой. Именно она будет подробно рассмотрена далее.
Каждая из этих представленных систем имеет особенности и преимущества. Выбор зависит от целей проекта, его местоположения, требований заказчика и других факторов.
Сертификация LEED информация о системе
LEED — это международная система сертификации, которая оценивает энергоэффективность и экологическую устойчивость зданий и проектов. Расшифровывается аббревиатура как Leadership in Energy and Environmental Design (Лидерство в энергетике и экологическом дизайне). Система LEED была разработана в Соединенных Штатах Америки и с тех пор приобрела мировую популярность и признание.
Сертификация LEED ставит перед собой несколько целей. Во-первых, это содействие в проектировании энергоэффективных и экологически безопасных объектов. Во-вторых, это формирование высокого качества внутренней среды в помещениях. Это контроль качества воздуха, экологически безопасные материалы, а также меры по улучшению здоровья и комфорта пользователей. Наконец, LEED имеет экономическое значение, поскольку сертифицированные объекты могут снизить расходы на энергию и ресурсы, повысить их стоимость на рынке недвижимости, привлечь инвестиции и поднять уровень привлекательности для арендаторов и покупателей.
LEED имеет широкое применение как в коммерческом, так и в жилом строительстве. Сегодня она становится стандартом качества и экологической ответственности во многих странах мира, включая Россию.
Затраты и выгоды от LEED сертификации
Вопрос о затратах и выгодах от LEED важен для всех участников проекта, включая застройщиков, инвесторов и архитекторов.
Затраты
- Исследования и планирование. В начале процесса требуется проведение исследований и разработка плана действий.
- Дополнительные затраты на материалы и технологии.
- Аудиторские услуги.
- Временные и человеческие ресурсы.
Выгоды
- Экономия на операционных расходах. Объекты энергоэффективны, что снижает расходы на энергию, воду и обслуживание.
- Увеличение стоимости и привлекательности для арендаторов и инвесторов.
- Улучшение общественного имиджа.
- Создание здорового и комфортного рабочего пространства.
Хотя затраты на LEED-сертификацию всегда внушительны, выгоды в виде экономии на эксплуатационных расходах, повышения стоимости объекта и улучшения общественного имиджа обычно превышают эти затраты, что делает ее привлекательной для многих застройщиков и инвесторов.
Обязательные требования LEED
LEED устанавливает требования, которым должен соответствовать объект для получения сертификата. Эти требования охватывают этапы проектирования, строительства и эксплуатации.
На этапе проектирования
На этом этапе внимание уделяется разработке архитектурных и инженерных решений, которые позволят объекту соответствовать стандартам LEED. Важно учесть следующие аспекты:
- Выбор материалов.
- Энергоэффективность.
- Качество воздуха.
- Водоэффективность.
На этапе строительства
Здесь обеспечивается соблюдение проектных решений и обязательных требований:
- Контроль качества строительства.
- Утилизация отходов.
- Энергоэффективные решения.
Начисление баллов по системе LEED
Для получения сертификата необходимо набрать определенное количество баллов, основанных на критериях устойчивости, например, энергоэффективность, качество воздуха, управление отходами, инновации.
Уровни сертификации LEED
Существует несколько уровней сертификации: “Серебро”, “Золото” и “Платина”, в зависимости от количества баллов, набранных зданием.
Возможные схемы сертификации
Предлагаются различные схемы сертификации для тех или иных типов зданий, включая коммерческие, жилые и общественные объекты.
Особенности критериев ID+C
Критерии для дизайна и строительства внутренних помещений и объектов коммерческой недвижимости имеют особенности, учитывающие внутреннюю среду, удобство использования и энергоэффективность.
Рациональность предлагаемых решений
При принятии решений учитывают их рациональность с точки зрения экономической эффективности, адаптированности к местным условиям и возможности реализации.
Расположение объекта и его транспортная доступность
Объект должен быть доступен для общественного транспорта, что способствует снижению транспортных выбросов и улучшению экологической устойчивости.
Сертификация BREEAM: информация о системе
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) – система сертификации, разработанная Великобританским исследовательским учреждением по строительству (Building Research Establishment, BRE). Представляет собой метод оценки экологической устойчивости зданий и оценивает их по ряду критериев, связанных с энергоэффективностью, использованием материалов, качеством воздуха и управлением ресурсами.
Сертификация WELL: информация о системе
Система сертификации WELL (Well Building Standard) – международный стандарт, направленный на создание объектов недвижимости, в которых акцент направлен на поддержание здоровья и благополучия пользователей. Разработанная Международным институтом WELL, она учитывает различные аспекты воздействия зданий на здоровье, включая воздух, воду, свет, питание, физическую активность и психологический комфорт.
Ключевые различия между BREEAM, WELL и LEED
BREEAM, WELL и LEED – три ведущих стандарта сертификации, каждый из которых ориентирован на создание экологически устойчивых и здоровых объектов недвижимости. Однако у них есть свои уникальные особенности и акценты.
Основные различия:
- BREEAM сконцентрирован на экологической устойчивости, WELL – на здоровье пользователей, а LEED – на энергоэффективности и экологической устойчивости.
- У каждого стандарта есть свои уникальные категории оценки, отражающие их специфические акценты и цели.
- Каждый стандарт использует свой собственный метод оценки и шкалу рейтинга для определения уровня сертификации зданий.
Выбор между этими стандартами зависит от конкретных целей и приоритетов проекта, а также региональных и секторальных требований.
Технология BIM и сертификация BREEAM, WELL и LEED
Технология BIM играет роль надежного, проверенного и эффективного инструмента в процессе сертификации недвижимости по стандартам BREEAM, WELL и LEED. С помощью нее информация, касающаяся строительства, интегрируется в единую цифровую модель, что упрощает анализ эффективности здания и визуализацию планов.
В контексте BREEAM, технология BIM облегчает оценку экологической устойчивости, в WELL – управление качеством воздуха и освещения, а в LEED – энергоэффективное проектирование и управление ресурсами.
Эксперты единодушно признают, что использование технологии BIM в процессе сертификации по стандартам BREEAM, WELL и LEED – это серьезный фактор для эффективного проектирования и строительства объектов, улучшения качества проектов, интеграции данных, повышения прозрачности и коммуникации между участниками процесса, а также сокращения времени и затрат на достижение сертификации.
Заключение
Обсуждение стандартов и методологий сертификации зданий BREEAM, WELL и LEED, а также технологии BIM, позволяет лучше разобраться с подходами к созданию экологичных построек. Эти стандарты обеспечивают строительство объектов недвижимости, учитывающих потребности пользователей, минимизирующих негативное воздействие на окружающую среду и создающих комфортные условия для жизни, творчества или работы.
